Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu của Savills TP.HCM, nhu cầu an cư là nhu cầu thiết yếu không phân biệt độ tuổi. Do đó, các chính sách tín dụng hỗ trợ người dân mua nhà cần được thiết kế linh hoạt, đa tầng, phù hợp với từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà ở.

Áp lực mua nhà ngày càng lớn

Phần lớn người trẻ dưới 35 tuổi mới chỉ tích lũy khoảng 10 năm làm việc – chưa đủ để đáp ứng mức giá nhà tăng mạnh trong thập kỷ qua. Tại TP.HCM, giá sơ cấp căn hộ quý IV/2024 đã tăng đến 33%, trong khi thu nhập bình quân cả nước chỉ tăng 8,6%, theo Tổng cục Thống kê.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng mạnh và quỹ đất khan hiếm, việc sở hữu một căn nhà tầm trung trở nên khó khăn đối với các cặp vợ chồng trẻ, nhất là khi thiếu sự hỗ trợ từ gia đình hoặc các gói vay ưu đãi. Nhiều người buộc phải sống thuê lâu dài hoặc sống chung nhiều thế hệ để giảm chi phí sinh hoạt.

Cần gói vay dài hạn và lãi suất ổn định

Bà Hương nhấn mạnh, để hỗ trợ người trẻ mua nhà lần đầu, các gói vay nên có thời hạn từ 20 – 30 năm, tương đương vòng đời lao động, giúp giảm áp lực trả nợ hằng tháng.

Tuy nhiên, người mua cần cẩn trọng, không nên vay quá sức. Mức vay an toàn nên tương đương 50% giá trị tài sản và không vượt quá 1/3 thu nhập hàng tháng để tránh rủi ro tài chính. Ngoài ra, việc lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là điều kiện tiên quyết nhằm tránh các rủi ro về pháp lý hoặc tiến độ dự án.

Sự ổn định lãi suất cũng là yếu tố quan trọng, vì bất kỳ biến động nào cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực tới tâm lý và khả năng duy trì khoản vay dài hạn của người mua nhà.

Mở rộng đối tượng hưởng lợi

Các chính sách tín dụng không nên giới hạn ở nhóm dưới 35 tuổi. Bà Hương cho rằng hiện các ngân hàng vẫn e dè với người vay trên 45 tuổi do thời gian lao động còn lại ngắn và rủi ro tín dụng cao hơn. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở là nhu cầu phổ quát, không phân biệt tuổi tác. Vì vậy, các gói hỗ trợ nên được mở rộng để đảm bảo công bằng và an sinh xã hội cho mọi tầng lớp.

Tín hiệu tích cực từ chính sách và hạ tầng

Các chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là hoàn toàn khả thi nếu có sự đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và ngân hàng.

Song song đó, các dự án hạ tầng đô thị lớn như Metro tại Hà Nội và TP.HCM đang góp phần giãn dân ra khỏi trung tâm, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở vùng ven với chi phí dễ chịu hơn.

Gỡ nút thắt thanh khoản, hướng đến phát triển bền vững

Bà Hương khẳng định: thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển bền vững khi xuất phát từ nhu cầu thực, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Khi các chính sách tín dụng linh hoạt và hợp lý được triển khai đồng bộ, người dân được an cư, doanh nghiệp có dòng tiền, thị trường sẽ vận hành trơn tru.

Gói vay mua nhà cho người trẻ không chỉ là biện pháp tài chính, mà còn là đòn bẩy ổn định xã hội. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả cần sự phối hợp đồng bộ từ Chính phủ, ngân hàng và các chủ đầu tư – cùng hướng tới một thị trường bất động sản bền vững, công bằng và lan tỏa giá trị an cư cho mọi công dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan