Những nhà đầu tư bất động sản đã “bắt sóng” được đất phân lô giá tốt từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023 hiện đang hưởng lợi khi giá đất bắt đầu nhích lên từng bước, tạo kỳ vọng cho một chu kỳ tăng giá sớm hơn dự đoán.

Dấu hiệu hồi phục và kỳ vọng tăng giá mạnh

Thời gian qua, đất nền khu vực phía Nam đã thu hút sự chú ý khi được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Đây là thời điểm mà sức cầu và giá trị của đất nền được dự báo sẽ tăng trưởng nhanh chóng, cùng với nhu cầu mua bán đầu tư mạnh mẽ hơn.

Theo dự báo, quý 2/2025 sẽ đánh dấu giai đoạn đất nền phía Nam tăng giá mạnh nhất. Một số tín hiệu tích cực gần đây như sự quay trở lại của các nhà đầu tư, đặc biệt là từ khu vực phía Bắc, đã làm sống dậy phân khúc này. Những địa bàn như quận 9 (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nền nhích lên đáng kể, cùng với sự gia tăng rõ nét của các giao dịch mua bán so với đầu năm 2024.

Cung không đủ cầu, nhà đầu tư tranh thủ cơ hội

Ở một số khu vực, tình trạng "nóng" cục bộ bắt đầu xuất hiện khi nhu cầu mua vượt cung. Các nhà đầu tư đang tranh thủ gom các lô đất còn sót lại, đặc biệt là ở các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý. Quyết định xuống tiền của họ cũng nhanh hơn so với trước đây, thể hiện sự tự tin hơn về triển vọng của thị trường.

Báo cáo mới nhất từ DKRA Group cho biết, giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, tập trung vào các sản phẩm đất thổ cư tách thửa và đất nền dự án có pháp lý minh bạch. Giá đất nền ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp ghi nhận mức tăng từ 3-5% so với quý trước.

Ngoài ra, theo Batdongsan.com, tháng 10/2024 ghi nhận lượt tìm kiếm đất nền tại TP.HCM tăng 14% theo tháng và tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Ở các tỉnh lân cận, mức độ quan tâm cũng tăng từ 5-20%, phản ánh sự sôi động trở lại của thị trường đất nền sau thời gian trầm lắng.

Triển vọng 2025-2026: Sự khởi sắc toàn diện

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản. Cung cầu dần khôi phục, giá tăng trưởng ổn định, tâm lý người mua chuyển hướng tích cực, không còn tập trung quá nhiều vào yếu tố giá bán hay pháp lý như trước.

Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn ổn định với thanh khoản tăng trưởng ở nhiều loại hình, từ căn hộ, nhà phố đến đất nền. Những phân khúc có tiềm năng tăng giá cao, số lượng hạn chế sẽ trở thành “điểm nóng” thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đất nền: Phân khúc tiềm năng vẫn được ưu ái

Dù không còn hiện tượng sốt ảo như trước, đất nền vẫn duy trì được sức hút với đà tăng trưởng ổn định, nhờ các yếu tố pháp lý minh bạch và nhu cầu đầu tư dài hạn. So với các phân khúc khác, đất nền vẫn là loại hình bất động sản có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao và ưu tiên lựa chọn.

Những nỗ lực từ các chủ đầu tư, cùng sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý mới, hứa hẹn sẽ mang lại sự phát triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền phía Nam.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #miennam; #datnen