Bước tiến minh bạch hóa thị trường Cuối năm 2024, TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất mới, ghi nhận mức tăng từ 4 đến 38 lần so với trước đây, với mục tiêu minh bạch hóa và tiệm cận giá trị thị trường. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025, mang lại kỳ vọng lớn trong việc thúc đẩy hạ tầng và giảm tranh chấp đất đai.

Mức giá đất thấp nhất tại Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ, là 2,3 triệu đồng/m², trong khi cao nhất thuộc các tuyến đường trung tâm Quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ, đạt tới 687,2 triệu đồng/m². Việc định giá sát thực tế không chỉ đảm bảo công bằng trong đền bù đất mà còn đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3 hay tuyến Metro số 2.

Thúc đẩy phát triển hạ tầng và tăng tính minh bạch đầu tư

Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn của Savills Việt Nam, bảng giá đất mới là yếu tố quan trọng giúp nâng cao niềm tin của người dân và các nhà đầu tư quốc tế. Quy định này không chỉ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng mà còn tạo môi trường đầu tư minh bạch, hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng tính toán chi phí và lợi nhuận.

“Đây là cơ hội để TP.HCM trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực, khi niềm tin vào thị trường được củng cố nhờ các cải tiến trong cách thức định giá đất,” bà Giang nhấn mạnh.

Thách thức cho thị trường bất động sản

Tuy nhiên, việc tăng bảng giá đất kéo theo không ít lo ngại, đặc biệt là áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá bất động sản có nguy cơ “leo thang”, nhất là tại phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Tại khu vực ngoại thành, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở nên khó khăn hơn, làm giảm khả năng phát triển các dự án nhà ở giá rẻ. Điều này tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ứng dụng công nghệ trong định giá đất

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng áp dụng công nghệ hiện đại như Hệ thống Định giá Tự động (AVM) và Hệ thống Thông tin Địa lý (GIS) là giải pháp hiệu quả để nâng cao độ chính xác và minh bạch trong định giá đất. Những công cụ này không chỉ giảm thiểu sai sót mà còn giúp hạn chế sự can thiệp chủ quan.

Bên cạnh đó, việc xây dựng một cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp thiết thực. Điều này cho phép người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu giá đất theo khu vực, tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

Hướng tới thị trường bất động sản bền vững

Để giải quyết tình trạng áp dụng giá đất đồng nhất trên toàn tuyến đường, các chuyên gia khuyến nghị phân loại giá đất chi tiết dựa trên lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng, và tiện ích xung quanh. Đây sẽ là cơ sở để cân bằng lợi ích giữa các bên, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Sự kết hợp giữa minh bạch hóa thông tin và áp dụng công nghệ tiên tiến được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM không chỉ đạt được sự công bằng trong định giá đất mà còn xây dựng một thị trường bất động sản ổn định và đáng tin cậy.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #banggiadat; #tphcm