Trong bối cảnh thị trường căn hộ phía Nam đang bước vào nhịp “sóng” mới, nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm, giá bán có xu hướng nhích lên từng ngày khiến nhiều người mua cảm thấy áp lực khi cơ hội đang dần trôi qua.

Chị Hồng – cư dân TP. Thủ Đức chia sẻ hành trình săn căn hộ của mình đầy tiếc nuối:

“Nếu tôi quyết định sớm trước Tết, giờ đã không phải trả thêm 150 triệu đồng cho đúng một căn hộ như thế."

Chị cho biết sau kỳ nghỉ Tết, quay lại thị trường thì thấy giá căn hộ đã tăng ở hầu hết các khu vực. Các dự án ở giáp ranh TP.HCM như Bình Dương hay Đồng Nai, mức giá đã tăng từ 1 - 3 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn. Trong khi đó, quỹ căn 1 phòng ngủ đang dần khan hiếm buộc chị phải nâng ngân sách để tìm căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp hơn.

Không còn thời gian để chờ đợi

Tương tự, chị Ngọc Hòa (37 tuổi), sau khi nhận thấy giá căn hộ có dấu hiệu tăng nhanh, đã quyết định “xuống tiền” ngay đầu năm 2025.

Với khoản tài chính 2,5 tỷ đồng, chị đã chọn một căn hộ tại TP. Thuận An (Bình Dương), tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến giao thông chiến lược đang được mở rộng.

Chị Hòa chia sẻ:

“Ở TP.Thủ Đức bây giờ giá đã lên hơn 100 triệu đồng/m², vượt quá khả năng chi trả. Về vùng giáp ranh nhưng vẫn gần trung tâm là lựa chọn hợp lý để vừa đầu tư vừa dễ quản lý nếu cho thuê.”

Bình Dương - điểm đến mới của người mua thực lẫn nhà đầu tư

Không chỉ người mua để ở, các nhà đầu tư cũng đang “tranh thủ” quay lại thị trường. Tại Bình Dương – đặc biệt là khu vực sát ranh TP.HCM, phân khúc căn hộ đang sôi động hơn bao giờ hết.

Các dự án có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m² được hấp thụ khá tốt. Nhiều người trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại TP.HCM đang có xu hướng dịch chuyển về khu vực này vì giá cả hợp lý và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.

Một trong những dự án nổi bật hiện nay là The Emerald 68 – tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, do Tập đoàn Lê Phong và Coteccons phát triển, được phân phối bởi DKRA Realty.

Dự án chỉ cách ranh TP.Thủ Đức khoảng 800m nhưng mức giá sơ cấp chỉ dao động từ 48 – 60 triệu đồng/m², bằng một nửa so với nhiều dự án cùng tuyến đường thuộc địa phận TP.HCM. Đây được xem là nguồn cung căn hộ cao cấp hiếm hoi tại Bình Dương có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công ổn định và chính sách thanh toán linh hoạt.

Đặc biệt, chính sách mới đầu năm 2025 khiến sức mua càng “nóng”: chỉ cần thanh toán 20% là có thể ký hợp đồng, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% và ân hạn gốc, lãi tới 24 tháng.

Giá đang “nhích”, nhưng sóng lớn có thể đến từ quý 3/2025

Theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đang bắt đầu nhích nhẹ. Những dự án có vị trí đắc địa, gần các tuyến kết nối lớn, đang ghi nhận mức tăng từ 5 – 10% và có tiềm năng tăng tiếp trong 6 – 9 tháng tới.

Dự báo, từ nay đến cuối năm 2025, giá bất động sản có thể tăng thêm 10 – 15%, tùy theo khu vực và mức độ hoàn thiện của hạ tầng đô thị.

Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người mua đã không còn “chần chừ”. Họ hiểu rằng nếu không quyết đoán ngay từ bây giờ, cơ hội sở hữu nhà ở mức giá hợp lý sẽ ngày càng xa vời khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #canho